Showing posts with label địa ốc phố mới. Show all posts
Showing posts with label địa ốc phố mới. Show all posts
Bình Dương ưu tiên làm nhiều tuyến đường kết nối vùng

Bình Dương ưu tiên làm nhiều tuyến đường kết nối vùng



Mới đây, Bình Dương tổ chức họp thông qua danh mục công trình, dự án Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025 và kế hoạch đầu tư công năm 2022.

Ưu tiên kết nối Đông Nam bộ
Theo ông Mai Bá Trước, Giám đốc Sở KH&ĐT tỉnh Bình Dương, trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025, tỉnh sẽ tập trung nguồn vốn đầu tư các dự án quan trọng. Trong đó, tỉnh ưu tiên các tuyến đường giao thông kết nối vùng Đông Nam bộ.

Cụ thể, tỉnh tiếp tục tập trung thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư dự án đường vành đai 3, vành đai 4, cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành phù hợp với hình thức, nguồn vốn và tiến độ đầu tư của báo cáo nghiên cứu tiền khả thi sau khi được Quốc hội thông qua.
Theo ông Trước, việc phân bổ vốn đầu tư công nguồn ngân sách địa phương giai đoạn 2021-2025 phải phục vụ cho thực hiện các mục tiêu, định hướng phát triển của tỉnh. Trong đó, tỉnh ưu tiên bố trí vốn cho các dự án trọng điểm, các dự án giao thông kết nối, có tác động liên vùng, có ý nghĩa thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.
Trên cơ sở đó, mới đây UBND tỉnh Bình Dương kiến nghị HĐND tỉnh thống nhất tỉ lệ vốn dự phòng chung cao hơn mức trung bình chung của cả nước để đảm bảo thực hiện mục tiêu đầu tư các dự án giao thông quan trọng của tỉnh.
Bình Dương dự kiến bố trí hơn 49.562 tỉ đồng vốn cân đối ngân sách địa phương và trên 2.621 tỉ đồng vốn ngân sách trung ương cho kế hoạch đầu tư công trung hạn (giai đoạn 2021-2025).
Riêng năm 2022, Bình Dương lên kế hoạch bố trí 8.579 tỉ đồng vốn ngân sách địa phương để thực hiện 113 dự án về đầu tư phát triển kinh tế - xã hội. Trong đó, tỉnh chú trọng các dự án đầu tư hạ tầng giao thông.
Mới đây, Bình Dương cũng đã khởi công công trình đường liên kết vùng giữa hai tỉnh Bình Dương và Bình Phước. Đây là tuyến đường tạo lực đi qua ba huyện của Bình Dương gồm Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng đến huyện Đồng Phú (tỉnh Bình Phước).
Ông Nguyễn Lộc Hà, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương, cho biết việc đầu tư khởi công sớm dự án trọng điểm sau đại dịch COVID-19 có ý nghĩa rất quan trọng nhằm hình thành trục giao thông huyết mạch mang tính liên kết vùng, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo quốc phòng - an ninh.
Cần sớm làm các dự án kết nối vùng
Theo Sở GTVT TP.HCM, các dự án mà tỉnh Bình Dương đề xuất tập trung đầu tư như vành đai 3, vành đai 4, cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, tuyến Mỹ Phước - Tân Vạn... đều rất quan trọng. Trong đó, việc sớm khép kín đường vành đai 3 cần ưu tiên đầu tư hơn cả vì đây là dự án trọng điểm, có ý nghĩa vô cùng quan trọng đối với toàn vùng Đông Nam bộ.
Mới đây, UBND tỉnh Bình Dương trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, giao UBND tỉnh Bình Dương là cơ quan có thẩm quyền thực hiện đầu tư dự án đường vành đai 3 đoạn qua tỉnh Bình Dương.
Nói về kế hoạch kết nối vùng, kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn, chuyên gia quy hoạch đô thị, cho biết việc kết nối vùng có ý nghĩa vô cùng quan trọng, đặc biệt là khu vực Đông Nam bộ hiện nay. Trong đó, việc kết nối vùng nghĩa là phục vụ cho cả vùng và ngân sách trung ương cần tập trung đầu tư cho các dự án giao thông ở vùng.
Theo ông Sơn, trung ương và các địa phương trong khu vực Đông Nam bộ cần tập trung đầu tư, tránh đầu tư dàn trải. Trong đó cần tập trung vào đường vành đai 3, tuyến Mỹ Phước - Tân Vạn để kết nối với xa lộ Hà Nội (TP.HCM). Bởi hiện nay tuyến Mỹ Phước - Tân Vạn đã quá tải, đây cũng là tuyến kết nối trực tiếp với xa lộ Hà Nội và kết nối với các tỉnh Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu. Vì vậy, tuyến này cần được các tỉnh khu vực Đông Nam bộ sớm ưu tiên kết nối nhằm mang lại hiệu quả cao cho toàn vùng.
Theo ông Sơn, để mang lại hiệu quả kết nối vùng thì cần lập một tuyến vùng gồm có đại diện trung ương và các lãnh đạo của địa phương cùng thảo luận, có ý kiến. Khi đó, chúng ta cần bàn để thống nhất và làm ngay những dự án mang lại hiệu quả rõ rệt cho kinh tế cả vùng.
“Tất cả cần tập trung đầu tư, tránh tình trạng dàn trải mà không mang lại hiệu quả và đã gọi là hợp tác vùng thì cần xem lợi ích của cả vùng lên trên hết và quyết định các dự án cần ưu tiên đầu tư. Đối với các dự án chỉ phục vụ cho một địa phương thì địa phương đó cần xem xét và làm việc với trung ương” - kiến trúc sư Nam Sơn chia sẻ.•

 
Đề xuất giao Bình Dương làm cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành
UBND tỉnh Bình Phước vừa có văn bản gửi Thủ tướng và Bộ GTVT đề nghị giao UBND tỉnh Bình Dương là cơ quan có thẩm quyền triển khai thực hiện đầu tư dự án cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một (Bình Dương) - Chơn Thành (Bình Phước), ngay trong quá trình phê duyệt chủ trương đầu tư. Dự án có tổng mức đầu tư 25.275 tỉ đồng, dự kiến thực hiện theo phương thức PPP, thời gian thu hồi vốn 32 năm.
Hiện nay, phương tiện từ TP.HCM đi qua Thủ Dầu Một (Bình Dương), theo quốc lộ 13 đến tỉnh Bình Phước, tổng quãng đường dài khoảng 120 km. Tuyến cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành được đề xuất triển khai nhằm tăng tính kết nối, nâng cao năng lực vận tải, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

 

LÊ ÁNH - ĐÀO TRANG

4 sai lầm thường mắc phải khi mua nhà trả góp qua ngân hàng

4 sai lầm thường mắc phải khi mua nhà trả góp qua ngân hàng

4 sai lầm thường mắc phải khi mua nhà trả góp qua ngân hàng

Written by Hoàng Trịnh | 05/10/2017

Với ngân sách hạn hẹp, sẽ rất khó khăn để bạn có thể sở hữu một căn nhà cho riêng mình. Vì vậy mua nhà trả góp qua ngân hàng được coi là phương án tối ưu nhất để có thể sở hữu một căn nhà mơ ước.

Tuy nhiên với việc mua nhà trả góp qua ngân hàng, người mua có thể gặp phải những rủi ro hoặc sai lầm dẫn tới tình trạng khó khăn về tài chính. Những sau lầm đó là gì?

Sai lầm thứ nhất khi mua nhà trả góp qua ngân hàng: Xác định khoản vay không hợp lý

Hiện nay chủ đầu tư các dự án bất động sản và ngân hàng thường đưa ra gói hỗ trợ 70% giá trị căn nhà và nếu có thêm điều kiện đảm bảo, người mua hoàn toàn có thể vay vốn 100% giá trị căn nhà.

4-sai-lam-thuong-mac-phai-khi-mua-nha-tra-gop-qua-ngan-hang

Cân đo đong đếm tài chính để xác định mức trả góp phù hợp

Vậy làm thế nào để xác định một khoản vay hợp lý?

Bạn cần cân nhắc lại tài chính của bản thân mình qua những yếu tố sau:

  • Cân nhắc kỹ về vấn đề thu nhập cá nhân của bạn từ việc xác định lương thưởng từ công việc, lợi nhuận kinh doanh hoặc các tài chính khác.

  • Khả năng chi trả nợ gốc và lãi hàng tháng phải nằm ở mức chiếm tối đa khoảng 30 - 50% tài chính bạn có. Nếu vượt quá mức cho phép bạn nên xem lại khoản vay của mình để tránh xảy ra tình trạng nợ xấu trong tương lai. Nếu cần hãy dừng việc vay vốn và tính toán lại kế hoạch.

  • Hãy lên kế hoạch lộ trình trả nợ của bạn đối với khoản vay.

Hãy thật thông minh cho việc xác định khoản vay để tránh nhận những rủi ro không đáng có cho bạn trong tương lai.

Sai lầm thứ hai khi mua nhà trả góp qua ngân hàng: Lựa chọn thời gian vay không phù hợp

Thông thường cùng với một khoản vay cố định nhưng khác thời gian vay khiến cho khoản thanh toán nợ và lãi suất của bạn sẽ khác nhau.

4-sai-lam-thuong-mac-phai-khi-mua-nha-tra-gop-qua-ngan-hang

  • Với khoản vay ngắn hạn.

Người mua sẽ có xu hướng chọn khoản vay ngắn hạn bởi tổng số tiền để mua bán một căn hộ sẽ thấp hơn. Tuy nhiên các khoản vay này chỉ thích hợp với người có thu nhập ổn định bởi họ sẽ phải thanh toán nợ và lãi suất hàng tháng ở mức cao hơn.

  • Với khoản vay dài hạn

Các khoản vay dài hạn thường thích hợp với những người có thu nhập thấp, khi đó khoản tiền thanh toán sẽ ở mức phù hợp để bạn có thể chi trả. Nhưng nhược điểm của khoản vay dài hạn đó là tổng tài chính để mua căn hộ sẽ cao hơn bình thường rất nhiều tùy theo thời gian dài hay ngắn.

Có thể lấy một ví dụ. Nếu bạn vay 1 tỷ 200 triệu trong thời hạn 12 tháng thì mỗi tháng bạn sẽ phải trả 100 triệu theo dư nợ giảm dần + lãi suất. Còn nếu vay trong thời hạn 5 năm, mỗi tháng bạn sẽ phải trả 20 triệu theo dư nợ giảm dần + lãi suất 

Sai lầm thứ ba khi mua nhà trả góp qua ngân hàng: Lãi suất và các quy định về lãi suất theo thời gian

Mua nhà trả góp lãi suất thấp là tâm lý chung của mọi người. Tuy nhiên khi lãi suất càng thấp kéo theo đó là nhiều điều kiện cần được người mua nhà chứng minh và chưa chắc đã an toàn. Một số ngân hàng cho mức lãi suất rất ưu đãi thậm chí là 0% lãi suất cho khách hàng mua nhà trong 6 - 12 tháng đầu tiên. Tuy nhiên qua tháng thứ 13 sẽ có một mức lãi suất mới mà nhiều người mua không để ý sẽ dẫn đến tình trạng bỡ ngỡ.

vaynganhang-1

Lãi suất có thể thay đổi theo thời gian tùy vào ngân hàng

Lãi suất sẽ thường được ngân hàng "thả nổi" tùy theo quy định của từng ngân hàng.

Cẩn thận không bao giờ thừa, hãy tìm hiểu kỹ trước khi đặt bút ký vào hợp đồng cho vay mua nhà trả góp. Cẩn thận để tránh phát sinh rủi ro cho bạn và cả gia đình.

Nếu được hãy tìm một luật sư có kinh nghiệm và uy tín đi cùng bạn để họ cho ra những ý kiến tốt nhất đối với bạn. Nếu thấy những điều khoản trong hợp đồng chưa hợp lý đừng vội từ bỏ mà hãy ngồi lại thương lượng một cách thẳng thắn đối với ngân hàng.

Sai lầm thứ tư khi mua nhà trả góp qua ngân hàng: Thanh toán trước hạn

Khi người mua nhà đã có đủ tài chính để thanh toán và họ muốn tất toán hợp đồng vay để tránh trường hợp "lãi mẹ đẻ lãi con", người mua sẽ tiến hành thanh toán trước hạn. Điều này sẽ rất tốt với bạn nhưng lại không tốt về phía ngân hàng vì họ đã có những kế hoạch riêng cho khoản vay của bạn. Vì vậy ngân hàng đề ra một quy định đó là phí phạt thanh toán trước hạn hay còn gọi là phí thu trả nợ trước hạn.

Có 3 lý do để ngân hàng đưa ra quy định này:

  • Họ sẽ mất nguồn thu lãi trong thời gian còn lại trong hợp đồng vay của bạn.

  • Họ bị phá vỡ kế hoạch trước đó đã lập ra với khoản vốn tài chính từ người mua.

  • Họ bị phá vỡ việc điều tiết dòng tiền và nguồn lực hiện tại.

Vì vậy, người mua hãy sẵn sàng thanh toán một khoản phí phạt cho ngân hàng bởi đó là điều kiện để ngân hàng có thể tất toán các khoản nợ cho bạn.

Mức phí này được tính theo công thức sau: 

Phí trả nợ trước hạn = Tỷ lệ phí trả nợ trước hạn (x) Số tiền trả trước

Trong đó

  • Tỷ lệ phí trả nợ trước hạn: Là phần trăm sẽ bị phạt được ghi trong hợp đồng trước đó

  • Số tiền trả trước: Là số tiền khách hàng còn vay và giờ trả hết (số tiền còn nợ).

Thanh toán trước hạn sẽ là một điều tốt nhưng hãy để ý đến khoản phí trả nợ trước hạn một cách rõ ràng và cẩn thận để tránh phải thanh toán phí trả nợ trước hạn quá nhiều.

Mọi thứ sẽ thật dễ dàng nếu bạn cẩn thận kiểm tra trước khi thực hiện một thứ gì đó và phải cẩn thận hơn nữa đối với những vấn đề liên quan tới tài chính của bạn.

Bạn đang theo dõi bài viết "4 sai lầm thường mắc phải khi mua nhà trả góp qua ngân hàng". Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm thông tin về "Thủ tục vay vốn mua nhà" qua tài liệu dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

Hoàng Trịnh (BT)

Đất nền quanh sân bay Long Thành vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2

Đất nền quanh sân bay Long Thành vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2

Đất nền quanh sân bay Long Thành vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2

Việc khởi công xây dựng sân bay Long Thành đã tác động mạnh lên giá đất khiến một số nơi ở Đồng Nai, đất nền tăng gần gấp đôi sau một năm. Thậm chí đất ở thị trấn Long Thành đã tăng lên trên 100 triệu đồng/m2.


Ăn theo sân bay Long Thành, giá đất tăng gấp đôi sau 1 năm

Theo Báo cáo thị trường bất động sản 2020 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), việc đầu tư xây dựng sân bay Long Thành (Đồng Nai) cũng như quyết định thành lập thành phố Thủ Đức và hàng loạt tuyến cầu, đường kết nối không gian phát triển các tỉnh xung quanh với TPHCM đã tạo nên làn sóng sôi động cho thị trường bất động sản các tỉnh Đông Nam Bộ trong thời gian qua.

Nhiều nơi ở Long Thành giá đất tăng gấp đôi so với năm 2019.

Tại Đồng Nai, với lợi thế tiếp giáp khu Đông TPHCM và kinh tế tỉnh cũng có sự tăng trưởng tốt, việc đầu tư sân bay Long Thành đã đẩy mạnh số lượng và mức giá của các dự án đất nền.

Nếu năm 2019, giá đất tại Đồng Nai dao động trong khoảng 12-14 triệu đồng/m2 thì năm 2020 mức bình quân đạt 22 triệu đồng. Như vậy, mức một số nơi tăng gần gấp đôi sau một năm. Đáng chú ý đất ở thị trấn Long Thành, khu vực có dự án sân bay có nơi đã tăng lên trên 100 triệu đồng/m2.

Tại Bình Dương, các thành phố Thuận An, Dĩ An có lợi thế tiếp giáp với thành phố Thủ Đức và đang có tiềm lực phát triển kinh tế trở thành mảnh đất màu mỡ để phát triển loại hình dự án nhà ở chung cư có giá phù hợp. Đây là loại sản phẩm hấp thụ tốt mà TPHCM đang thiếu.

Theo VARs, bất chấp dịch COVID-19, giá căn hộ tại đây đã tăng mạnh. Cụ thể, so với năm 2019, giá căn hộ bình quân đã tăng khoảng 15%, từ 25-30 triệu đồng/m2 đã bị đẩy lên mức 30-35 triệu đồng/m2, thậm chí 37-38 triệu đồng/m2.

Tại Bà Rịa-Vũng Tàu, sau nhiều lần thăng trầm, hiện nay thị trường bất động sản tương đối ổn định. Giá đất ở đây đang duy trì ở mức bình quân trên 10 triệu đồng/m2.

Khan hiếm nguồn cung đẩy giá tăng nóng

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, nguồn cung khan hiếm trong khi lực cầu tăng mạnh là nguyên nhân chính đẩy giá bất động sản tăng mạnh và nóng. Hiện tại, lực cầu tại TPHCM dồn phần lớn về khu vực thành phố Thủ Đức và lan tỏa sang cả khu vực Đông Nam Bộ.

“Làn sóng cầu này hấp thụ rất nhanh những bất động sản có giá tốt ở phân khúc đất nền, căn hộ trung cấp và căn hộ cao cấp có diện tích nhỏ. Những căn hộ cao cấp có giá trị cao từ 70 triệu/m2 trở lên thì hấp thụ yếu hơn”, VARs nhận định.

Nguồn cung khan hiếm trong khi lực cầu tăng mạnh là nguyên nhân chính đẩy giá bất động sản tăng mạnh và nóng.

Đơn vị nghiên cứu cho biết thêm, không chỉ các tỉnh miền Đông Nam Bộ mà các tỉnh thành phía Tây Nam Bộ như Cần Thơ, một số tỉnh đồng bằng sông Cửu Long dự kiến sẽ là những thị trường sôi động và thu hút các nhà đầu tư.

Đánh giá về năm 2020 VARs cho rằng, ngoài nguyên nhân do COVID-19, thị trường bất động sản còn tồn tại một ảnh hưởng không nhỏ đến từ chính sách pháp luật, quản lý nhà nước. Luật và các quy định chồng chéo nên việc quản lý của chính quyền địa phương gặp vướng mắc trong quá trình xử lý hồ sơ thủ tục cho các dự án. Điều này dẫn đến nguồn cung trên thị trường bất động sản thiếu hụt, nhất là ở phân khúc bình dân và nhà ở xã hội.

VARs dự báo trong năm 2021, các tỉnh thành gần với hai trung tâm Hà Nội, TP HCM cơ bản có mức tăng giá bất động sản ở mức 5-7% so với năm 2020. Trong đó một số địa phương tại Đông Nam Bộ như Đồng Nai, Bình Dương có thể tăng mạnh hơn, đạt trên 10%.

Khảo sát của PV Tiền Phong cho thấy, từ đầu năm đến nay, giá đất tại các xã Lộc An, Long Đức... gần trung tâm huyện Long Thành đã tăng 30-40% so với đầu năm 2020. Đối với dự án đất nền quy mô nhỏ tại các xã gần thị trấn Long Thành như Lộc An và Long An, giá dao động 20-30 triệu đồng/m2; khu vực trung tâm An Phước giá thấp nhất là 25 triệu đồng/m2. Còn với đất thổ cư trong các con hẻm, đường nhỏ ở các xã Bình Sơn, Long Phước giá từ 15-20 triệu đồng/m2; các xã Lộc An, Long An, Long Đức có mức giá từ 18-25 triệu đồng/m2.

Duy Quang

10 mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại, dưới 700 triệu

10 mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại, dưới 700 triệu

Trong khoảng chi phí 700 triệu đồng, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn các mẫu nhà 2 tầng với nhiều kiến trúc khác nhau từ mái bằng, mái thái cho tới mái lệch.

Mẫu nhà 2 tầng mang phong cách biệt thự mini gồm 4 phòng ngủ thiết kế với diện tích 7x14m.

Nhà mái thái 2 tầng phong cách hiện đại, trẻ trung được nhiều người lựa chọn.

Nhà ống 2 tầng thiết kế đơn giản hoàn thiện nội thất cơ bản chưa đến 700 triệu.

Mẫu nhà 2 tầng mái thái 3 phòng ngủ với mái ngói giật cấp được xây dựng chủ yếu tại nông thôn.

Thiết kế nhà vườn 2 tầng với tông màu trắng ghi chủ đạo.

Nhà mái thái thiết kế theo phong cách tân cổ điển rất phù hợp với những gia chủ ưa thích sự lộng lẫy.

Có gara ô tô phía trong nên cửa chính bị thu hẹp còn 1m. Tầng 1 có phòng khách và phòng bếp, tầng 2 có 2 phòng ngủ.

Với lợi thế 2 mặt tiền, ngôi nhà dù diện tích khiem tốn vẫn thoáng mát. 

Với các gia đình có quỹ đất nhỏ và kinh phí hạn hẹp thì mẫu nhà 2 tầng này khá phù hợp. Trên diện tích 50m2, mặt tiền 5m, căn hộ xây đơn giản với 2 tầng. Tầng 1 bao gồm phòng khách và phòng bếp. Tầng 2 là 2 phòng ngủ cho gia đình. 

Nếu yêu thích phong cách hiện đại thì mẫu nhà mái lệch là kiến trúc phù hợp. 

Tây Nguyên địa điểm đầu tư bất động sản

Tây Nguyên địa điểm đầu tư bất động sản

Những vùng đất có lợi thế về điều kiện tự nhiên như rừng núi, thời tiết mát mẻ, không khí trong lành...đang là nơi được giới đầu tư địa ốc, giới nhà giàu tìm đến săn đất để làm nhà vườn.

Trong đó, những địa phương trước đây ít được biết đến, giá đất còn thấp như khu vực Tây Nguyên hay Bảo Lộc, Lâm Đồng, các tỉnh vùng ven Tp.HCM...thì nay lại đang nổi lên là điểm đến mới sau Đà Lạt bởi xu hướng tìm kiếm đất làm trang trại, nhà vườn. Cùng với đó là xu hướng dịch chuyển đầu tư dự án BĐS của các đại gia địa ốc đã khiến giá đất các khu vực này tăng cao trong thời gian gần đây.
Sau dịch, xu hướng săn đất làm nhà vườn gia tăng
Mua đất ở các tỉnh vùng ven Tp.HCM để làm nhà vườn nghỉ ngơi dịp cuối tuần hoặc lễ tết là xu hướng đã tồn tại từ lâu, nhưng kể từ khi xảy ra dịch Covid-19 xu hướng này lại càng phát triển rõ nét hơn trên thị trường BĐS.
Trong đó, nở rộ ở một số khu vực thuộc Tây Nguyên, Lâm Đồng...được xem là điểm đến của nhiều người. Người mua BĐS ở địa phương này không chỉ đến từ phía Nam như Tp.HCM hay Bình Dương, mà còn có cả người Hà Nội và Quảng Ninh.
Trong đó, Đà Lạt – thành phố ngàn hoa và Bảo Lộc - thủ phủ của chè và tơ lụa là 2 địa điểm được giới đầu tư ưa thích. Tuy nhiên, trong khi Đà Lạt là thành phố phát triển lâu đời, hạ tầng xã hội đang có dấu hiệu chật chội và giá đất cao chót vót, ít dư địa phát triển thì Bảo Lộc lại là thành phố mới với quỹ đất dồi dào, vùng đất mới có nhiều tiềm năng tăng giá nên hút được giới đầu tư.
Bên cạnh đó, sở dĩ Bảo Lộc, Lâm Đồng được nhiều người tìm đến là nhờ khí hậu mát mẻ quanh năm, cảnh sắc thiên nhiên tươi đẹp và là vùng đất nghỉ dưỡng được người Pháp lựa chọn cách đây cả trăm năm.
Đà Lạt được quy hoạch trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào 2025, Bảo Lộc là đô thị hạt nhân ở phía Nam tỉnh và Đức Trọng trở thành cửa ngõ và trung tâm kinh tế mới. Vì thế, các khu vực này đang dần hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư và DN địa ốc.
Từ năm 2019 đến đầu năm 2020, không chỉ nhà đầu tư nhỏ lẻ hay dòng người "bỏ phố về rừng" mà Bảo Lộc còn chào đón nhiều "ông lớn" của thị trường BĐS đến đây để tìm kiếm cơ hội làm ăn, phát triển các dự án thăm dò thị trường. Nhìn vào danh sách đầu tư ở địa phương này có thể thấy những cái tên lớn của ngành BĐS như TTC, Hưng Thinh, T&T Group, Him Lam, Ecopark, Văn Phú…
Ghi nhận cho thấy, xu hướng lựa chọn nhà vườn, rời phố về rừng là những nguyên nhân khiến đất nơi đây âm thầm tăng giá trong suốt thời gian qua. Thậm chí, ngay ở thời điểm dịch đang bùng phát giá đất một số khu vực Bảo Lộc, Bảo Lâm… vẫn đà tăng lên. Sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát tốt, xu hướng săn BĐS ở khu vực này được thể hiện rõ nét hơn.
Nhiều dự án giao thông quan trọng được nâng cấp, mở rộng
Theo đề án quy hoạch Bảo Lộc và các vùng phụ cận, Bảo Lộc sẽ đạt các tiêu chí đô thị loại II trong năm 2020 và hướng đến trở thành đô thị loại I vào năm 2035, phát triển toàn diện trên tất cả mọi mặt, dần sánh ngang và tiến đến thay thế Đà Lạt để trở thành thủ phủ của tỉnh cũng như toàn vùng phía Nam Tây Nguyên.
Các tuyến đường nội thị như Hà Giang, Nguyễn Văn Cừ và một số tuyến đường khác thuộc khu vực Chợ Mới được mở rộng. Quốc lộ 20, 55, 27, 28 được nâng cấp sẽ làm tăng khả năng kết nối từ Bảo Lộc đến các huyện và tỉnh khác dễ dàng.
Đặc biệt, dự án cao tốc xuyên Việt trục Dầu Giây – Liên Khương đang gấp rút hoàn thiện các thủ tục để tiến hành khởi công, trong đó ưu tiên đoạn Tân Phú – Bảo Lộc. Đây là tuyến đường có ý nghĩa cực kỳ quan trọng với Bảo Lộc về giao thông khi rút ngắn gần một nửa thời gian di chuyển đến Tp.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ, giảm áp lực cho quốc lộ 20.
Nhiều NĐT BĐS đón đầu hạ tầng giao thông để tìm cơ hội tăng giá BĐS
Định hình mục tiêu trở thành một đô thị lớn, thành phố Bảo Lộc cũng đưa vào quy hoạch 4 dự án lớn, xin thu hút đầu tư bao gồm: khai thác lại sân bay quân sự cũ, xây dựng sân golf, cáp treo núi Sa Pung, tăng cường khách sạn 5 sao và khu vui chơi sinh thái xanh – sạch. Khi đưa vào vận hành, các dự án như trên cũng sẽ là đòn bẩy phát triển kinh tế cho thành phố, đưa thành phố trở thành một đô thị mạnh không chỉ của tỉnh Lâm Đồng mà còn là của vùng phía Nam Tây Nguyên và cả nước.
Bên cạnh đó, Bảo Lộc cũng có kế hoạch sáp nhập để mở rộng diện tích về phía huyện Bảo Lâm, trong đó có xã Lộc Tân. Đây là cơ sở để thành phố gia tăng sức hấp dẫn, nới rộng quỹ đất để phát triển toàn diện hơn, trở thành một đô thị phát triển bền vững trong tương lai.
Ngoài ra, Chính phủ mới đây đã yêu cầu giải ngân 17.000 tỷ đồng chuẩn bị làm sân bay Long Thành ở Đồng Nai và đang xúc tiến đầu tư tuyến cao tốc từ Dầu Giây lên Đà Lạt. Đây là lợi thế rất lớn để BĐS các khu vực này phát triển ăn theo. Giá BĐS khu vực này dự báo sẽ tiếp tục đà tăng trong tương lai.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, với bối cảnh thị trường BĐS còn nhiều biến động như hiện nay, NĐT cần thận trọng vào thị trường bằng cách tìm hiểu kỹ càng các dự án, tiềm năng tăng giá thực sự của khu vực. Và, nếu với số vốn còn khiêm tốn thì nên xác định với các vùng đất giá còn mềm, tiềm năng để tăng giá còn cao trong tương lai.
Hạ Vy( Nguồn: cafez.vn)
Phân Khúc Thị Trường Đất Nền Giá Rẻ Vùng Ven Đang Có Dấu Hiệu Phát Triển Trở Lại Sau Mùa Dịch

Phân Khúc Thị Trường Đất Nền Giá Rẻ Vùng Ven Đang Có Dấu Hiệu Phát Triển Trở Lại Sau Mùa Dịch

Phân Khúc Thị Trường Đất Nền Giá Rẻ Vùng Ven Đang Có Dấu Hiệu Phát Triển Trở Lại Sau Mùa Dịch

Phân Khúc Thị Trường Đất Nền Giá Rẻ Vùng Ven Đang Có Dấu Hiệu Phát Triển Trở Lại Sau Mùa Dịch


Địa Ốc Phố Mới Cập nhật tình hình phân khúc thị trường đất nền giá rẻ vùng ven đang có dấu hiệu phát triển trở lại sau mùa dịch. Đặt biệt, các tỉnh vùng ven như Long Thành, Dầu Giây, Bà Rịa.Xem thêm: ĐẤT PHÂN LÔ, KDC ECO LAKE TOWN GIÁ RẺ TX Phú Mỹ, Tỉnh BRVT


Ghi nhận cho thấy, thời gian gần đây, số lượng người mua tìm kiếm đất nền đã có dấu hiệu tốt lên sau quãng thời gian dài ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Bên cạnh các NĐT thì phần lớn người mua ở thực tranh thủ tìm chốn an cư khi giá BĐS đang chững lại hoặc chỉ nhích nhẹ.
Quan sát tại khu vực ven Tp.HCM như Q.9, Q.12, Q.Bình Tân và một số khu vực tỉnh giáp ranh như Dĩ An (Bình Dương); Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai)…hoạt động môi giới dẫn khách đi tìm hiểu đất đai đã chộn rộn hơn so với thời điểm tháng 4/2020. Đã có những giao dịch đã diễn ra một cách nhanh chóng ở các nền đất có sổ, giá bán ra tốt. Ghi nhận cho thấy, các nền đất có sổ diện tích từ 50-60m2 nằm trong các KDC tại khu vực Q.9 hiện chào giá khoảng 2.2-2.3 tỉ đồng/nền đã có giao dịch nhanh ở thời điểm này. Trong đó, phần lớn là người mua ở thực mua để xây nhà ở. Trong khi đối tượng NĐT lại “săn” các nền đất mà các NĐT khác đang cần tiền bán ra với giá thấp hơn thị trường khoảng 50-150 triệu đồng/nền.




Tương tự, tại khu vực Đồng Nai, Dĩ An, Bà Rịa - Vũng Tàu ở thời điểm này, NĐT đã có dấu hiệu quay trở lại thị trường tìm kiếm đất nền pháp lý tốt. Trong khoảng gần 2 tuần qua, theo môi giới các khu vực này, lượng NĐT đi xem đất đã tăng hơn so với cuối tháng 3 và nửa đầu tháng 4. Trong đó các nền đất có diện tích vừa phải, sổ hồng, vị trí tốt bán ra nhanh ở các NĐT lâu năm, dòng tài chính vững. Còn với những NĐT mới tham gia thị trường còn có vẻ lưỡng lự sau thời điểm dịch.

Một NĐT có kinh nghiệm gần 10 năm trong đầu tư đất nền, hiện đang ngụ Q.9, Tp.HCM cho hay, trong đầu tư BĐS, việc để dòng tiền đứng im là không được. Do bối cảnh thị trường không nhiều sản phẩm để mua lại cộng với biên lợi nhuận ở thời điểm này chưa tốt nên khá nhiều NĐT còn phân tâm khi “xuống tiền”. Tuy vậy, khi dịch lắng xuống thì tâm lý của hầu hết NĐT là vừa quan sát, vừa tìm hiểu đất ở nhiều khu vực khác nhau. Việc giao dịch nhanh chỉ diễn ra ở các sản phẩm pháp lý ổn, vị trí đẹp và giá mua vào hợp lý. Cũng theo NĐT này, theo quy luật của thị trường và kinh nghiệm đầu tư BĐS, sau khoảng thời gian BĐS đứng giá, chững lại, thị trường nhà đất sẽ tăng tốc trở lại sau đó 1-1.5 năm. Vì thế, nếu NĐT có dòng vốn ổn có thể tham gia đầu tư lúc thị trường đang “lặng” về giá, và chờ đợi cơ hội tốt trong 1-2 năm tới. “Theo tôi quan sát, giá BĐS chưa bao giờ đi xuống, và đợt biến động lần này không giống như thời điểm khủng hoảng 2008, nên rất khó để giá BĐS xuống sâu. Thị trường BĐS sẽ ổn định trở lại khi dịch kết thúc”, NĐT cho hay.

Tìm hiểu cho thấy, mặc dù thị trường nhìn chung còn “lặng sóng” do ảnh hưởng rõ nét từ đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, những giao dịch đất nền đã và đang có dấu hiệu rục rịch trở lại khi mà những nền đất NĐT muốn bán đưa ra mức giá tốt hơn so với thời điểm trước Tết. Chẳng hạn, một nền đất 60m2 tại khu vực Q.12, trước Tết NĐT mua vào với giá khoảng 1.9 tỉ đồng/nền thì thời điểm này có NĐT chốt được giá 1.65-1.7 tỉ đồng/nền. Như vậy để thấy, so với lúc thị trường chưa dịch, thì ở giai đoạn này người mua có thể thương lượng được giá tốt hơn. Theo đó, với những người mua ở thực họ cũng tranh thủ thời điểm này để sở hữu BĐS với giá tốt hơn. Bởi theo cách nhìn của họ, sau thời điểm dịch kết thúc giá BĐS có thể sẽ lên một nấc mới, việc mua đất sẽ trở nên khó khăn hơn với tầm tài chính khiêm tốn.

Theo nhận định của đại diện DKRA Vietnam, đất nền vẫn là phân khúc sáng giá trên thị trường sau thời điểm dịch bệnh bởi đây là loại hình được NĐT ưa chuộng từ trước đến nay. Bên cạnh câu chuyện biên lợi nhuận tốt thì tâm lý sở hữu đất của người mua thực luôn hiện hữu, cho nên việc bán ra của loại hình này cũng nhanh, đáp ứng được việc xoay chuyển dòng vốn của NĐT nên được NĐT quan tâm.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, sau thời điểm dịch thị trường phân khúc này cũng không diễn ra ồ ạt hay đột biến mà ở mức độ ổn định, nhẹ nhàng. NĐT sẽ “xuống tiền” một cách an toàn, chậm rãi ở những sản phẩm có pháp lý rõ ràng.

Theo Hạ Vy
Cập nhật xu hướng thị trường bất động sản Bình Dương 2020

Cập nhật xu hướng thị trường bất động sản Bình Dương 2020

Cập nhật xu hướng thị trường bất động sản Bình Dương 2020

Thị trường bất động sản Bình Dương đang đứng yên Là lúc các nhà đầu tư Chuyên nghiệp Bắt đầu nhảy vào. Cùng Địa ốc Phố Mới tìm hiểu nhé

Bất động sản 2020 còn nhiều thách thức

Chính sách bất động sản 2020 có nhiều thay đổi về chính sách quy hoạch., Giấy phép, thủ tục pháp lý. Tiền thanh toán lên thổ cư cho từng loại đất đai.. Đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư mới và chuyên nghiệp có thể để tận dụng được Nhiều lợi thế hơn.

Xu hướng thị trường sẽ có nhiều điểm tương đồng năm 2019. Nguồn cung mới không có sự đột biến và không quá dồi dào trong khi sức cầu vẫn cao, đặc biệt ở các phân khúc đất nền, căn hộ. Việc thiếu nghiêm túc khi tuân thủ pháp luật của một số chủ đầu tư, đơn vị môi giới tiềm ẩn nhiều rủi ro và tác động tiêu cực đến tâm lý khách hàng. Đây sẽ là những thách thức rất lớn cho thị trường bất động sản trong năm 2020.

Việc ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực bất động sản (Proptech) là công cụ hỗ trợ đắc lực trong tất cả hoạt động của thị trường như đầu tư, phát triển dự án, tiếp thị, phân phối sản phẩm, tìm mua/ thuê dự án phù hợp,… Đây sẽ là xu hướng nổi bật trong năm 2020 và những năm tiếp theo giúp minh bạch hóa thị trường.

Có nên đầu tư bất động sản 2020?

Nếu bạn muốn mua để ở hay để lâu dài thì đây đúng là thời điểm để bạn bạn có thể mua. Trước khi mua bạn nhớ tìm hiểu kỹ quy hoạch, vị trí, tranh chấp...


Riêng thị trường tại bất động sản vùng ven Bà Rịa - Vũng Tàu thì có thể đầu tư trong vòng tròn đó. Ngoài ra, việc đầu tư sinh lời nhanh hay chậm còn tùy thuộc vào yếu tố hạ tầng, nếu hạ tầng chậm thì nói chậm còn hạ tầng phát triển nhanh thì đầu tư sẽ nhanh có lời. Các nhà đầu tư cá nhân phải có một lộ trình đầu tư khoảng 2,5-3 năm là hợp lý.

Xem thêm: ĐẤT PHÂN LÔ, KDC ECO LAKE TOWN GIÁ RẺ TX Phú Mỹ, Tỉnh BRVT

Xu hướng thị trường bất động sản Bình Dương dịch chuyển về vùng ven


Quĩ đất nội đô khan hiếm, doanh nghiệp địa ốc đua nhau đổ về vùng ven. (Ảnh: Reatimes)
Quĩ đất nội đô khan hiếm, doanh nghiệp địa ốc đua nhau đổ về vùng ven. (Ảnh: Reatimes)

Động thái "đánh bắt xa bờ" hiện tại là xu hướng bắt đầu hình thành rõ nét trong năm 2019 khi quĩ đất nội đô tại 2 thị trường bất động sản tại Thủ Dầu Một, Bình Dương ngày càng khan hiếm, giá cao. Do đó, các nhà đầu tư muốn tìm các giải pháp với giá cả hợp lí hơn.

Ngoài ra, sự sụt giảm nguồn cung mới tại các thị trường truyền thống cũng là một nguyên nhân dẫn đến việc mở rộng tại các thị trường mới nổi. Giới chuyên gia cho rằng, năm 2020, dòng tiền sẽ đổ vào các BĐS ven đô và các khu vực có chỉ số cạnh tranh tốt.

Thực tế, một số địa phương như Quảng Ninh, Thanh Hóa, Hưng Yên, Hòa Bình, Nghệ An, Quảng Bình,… thời gian qua đã chứng kiến sự đổ bộ của nhiều doanh nghiệp BĐS có tên tuổi như Vingroup, Sun Group, T&T, Geleximco,…

Trong đó, nhiều "ông lớn" đã và đang lên kế hoạch hướng về vùng ven. Chẳng hạn, Công ty Cổ phần Bất động sản Phát Đạt cho biết, năm 2020 sẽ triển khai bán dự án tại TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, điểm nhấn năm 2020 là sẽ tiếp tục phát triển chủ yếu ở thị trường tỉnh lẻ quanh TP HCM với dự án chung cư tại TP Vũng Tàu và chung cư tại thị xã Dĩ An, Bình Dương.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp khác như Cát Tường Group, Trần Anh Group, An Gia, Phúc Khang… cũng có kế hoạch cụ thể cho việc phát triển dự án tại tỉnh vào năm 2020.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, BĐS vùng ven sẽ còn nhiều dư địa để phát triển, đây sẽ là kênh sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong thời gian tới. Cùng với đó, hệ thống hạ tầng giao thông kết nối đang ngày càng hoàn thiện sẽ tạo sức bật cho thị trường này.


Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên chọn lọc, tìm kiếm những địa phương có sự hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, kết nối tốt với các vùng lân cận để tránh tình trạng "chôn" vốn một nơi.

BÁO GIÁ NHÀ ĐẤT 
HOẶC LIÊN HỆ TƯ VẤN TẠI ĐÂY: NHẤP VÀO ĐÂY ĐỂ LIÊN HỆ
Thị trường bất động sản thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Thị trường bất động sản thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Hạ tầng bùng nổ, bất động sản thị xã Phú Mỹ vào giai đoạn sôi động



Mặc dù không có những biến động mang tính bùng nổ như ở một số quận vùng ven TP.HCM, nhưng thị trường bất động sản thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu hiện đang đón nhận làn sóng đầu tư liên tục đổ về.


Thỏi nam châm thu hút đầu tư

Hạ tầng bùng nổ, bất động sản thị xã Phú Mỹ vào giai đoạn sôi động


Quy hoạch vùng TP.HCM đến năm 2030 đã định hướng phát triển tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành đô thị vệ tinh quan trọng, một trung tâm kinh tế lớn của khu vực và cả nước. Trong đó, theo quy hoạch đến năm 2025, thị xã Phú Mỹ trở thành đô thị cảng biển, là trung tâm công nghiệp chuyên sâu, công nghiệp cảng biển, thương mại, dịch vụ logistics và đầu mối giao thông cảng quan trọng.

Sở hữu cụm cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải, với 35 bến cảng, đứng thứ 19 trên thế giới và hệ thống các khu công nghiệp lên đến hơn 5.000 ha. Với vị trí chiến lược quan trọng, thị xã Phú Mỹ đang trở thành mảnh đất màu mỡ để sinh lời cho các nhà đầu tư.

Với tốc độ phát triển công nghiệp bức phá, hiện thị xã Phú Mỹ đang thu hút một lượng lớn người lao động đổ về đây định cư và làm việc. Theo báo cáo của văn phòng UBND tỉnh, khu vực này hiện có hơn 80 nghìn lao động. Trong đó, lao động đến từ các địa phương khác chiếm đến 90%.


Hưởng lợi lớn từ sự bứt phá của hạ tầng giao thông kết nối





Xác định phát triển kinh tế phải bắt đầu từ xây dựng hạ tầng và chỉnh trang đô thị, thị xã Phú Mỹ tập trung mọi nguồn lực để đầu tư hoàn thiện hạ tầng. Cùng với chủ trương của Chính phủ, hằng năm thị xã Phú Mỹ ưu tiên dành hàng trăm tỉ đồng từ nguồn vốn ngân sách để phát triển cơ sở hạ tầng. Đến nay, hệ thống giao thông trên địa bàn với các trục đường chính như: tuyến Quốc Lộ 51 đi qua 15 khu công nghiệp trong địa bàn tỉnh; Quốc lộ 56 kết nối vận chuyển từ các khu công nghiệp, hệ thống cảng biển Cái Mép - Thị Vải ra cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và Quốc Lộ 1 đến các khu vực trọng yếu của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và khu vực Nam Trung bộ, Tây Nguyên; đường Vành đai 4, Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa -Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối các tỉnh Đông Nam bộ và Tây Nam bộ, đường cao tốc xuyên Á, sân bay quốc tế Long Thành,… đã và đang hoàn thiện, giúp kết nối giao thương thuận lợi, tạo sự bứt phá mạnh mẽ cho nền kinh tế của tỉnh nói riêng và cả nước nói chung.



Giá trị bất động sản sẽ tăng nhanh theo quy hoạch đô thị cảng Phú Mỹ


Với định hướng xây dựng trung tâm hành chính mới nằm ở phía Đông Quốc lộ 51, giáp núi Thị Vải, thị xã Phú Mỹ đã và đang xây dựng hệ thống giao thông nội thị bài bản, hạ tầng hoàn chỉnh với các phân khu chức năng rõ ràng. Trong đó, trục đường huyết mạch Trường Chinh (đường 81), nối giữa Quốc lộ 51 và Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đang được nâng cấp và mở rộng, sẽ là trục đường trung tâm sầm uất bậc nhất thị xã Phú Mỹ.

Theo nhận định của các chuyên gia, tương tự các thành phố cảng sầm uất trên thế giới, thị xã Phú Mỹ sẽ là nơi quy tụ đông đảo chuyên gia hàng đầu trong và ngoài nước đến làm việc, sinh sống. Vì thế, thị xã Phú Mỹ được xem là nơi rất đáng để đầu tư và an cư. Giao dịch bất động sản tại khu vực này vô cùng sôi động, tăng 20 - 30%, thậm chí 50%, trong đó giá tăng cao nhất tập trung tại khu vực được quy hoạch thành trung tâm hành chính mới thị xã Phú Mỹ, dọc tuyến đường Trường Chinh.

Đô thị cảng Phú Mỹ đã và đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư đổ về đây. Nhiều dự án với quy mô lớn được triển khai và dần đi vào hoạt động. Đây là lợi thế để gia tăng giá trị bất động sản bởi ngoài nhu cầu mua để ở, khách hàng còn có thể khai thác các mô hình kinh doanh, cung cấp các dịch vụ cho thuê, đầu tư sinh lời. Đón đầu sự phát triển bùng nổ của thành phố cảng trong tương lai gần.

Xem thêm: ĐẤT PHÂN LÔ, KDC ECO LAKE TOWN GIÁ RẺ TX Phú Mỹ, Tỉnh BRVT

7 kinh nghiệm nhất định phải biết khi mua đất thổ cư

7 kinh nghiệm nhất định phải biết khi mua đất thổ cư

7 kinh nghiệm nhất định phải biết khi mua đất thổ cư


Địa ốc phố mới chia sẽ 7 kinh nghiệm đi mua đất thổ cư nhất định phải biết



Tìm hiểu thông tin chung về khu đất

Việc đầu tiên nên làm khi quyết định mua một mảnh đất thổ cư là cần phải tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, đường xá có thuận tiện hay không, khu dân sinh có tốt không. Cuộc sống ở đó sẽ rất thuận tiện nếu như mảnh đất gần trường học, chợ, bệnh viện...

Ngoài ra, cần phải rất chú ý đó là các vấn đề về pháp lý như mảnh đất cần mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay không. Chúng ta cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.

Phải có sổ đỏ riêng

Vì đôi khi mảnh đất mà bạn đang xem là mảnh đất ảo, nằm trong sổ đỏ lớn. Ví dụ: bạn đi mua đất và được người bán giới thiệu mảnh đất 50m² (ghi trên sơ đồ). Bạn yêu cầu cho xem sổ gốc, họ cũng cho bạn xem, nhưng đó là sổ có diện tích lớn hơn 50m² (có thể là 100m² hoặc lớn hơn, nghĩa là phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ lớn này, và phần này chưa có tách sổ), họ sẽ lấy lí do đang chờ tách sổ, hoặc nói thẳng ra là “sổ chung”.  Họ “gạ gẫm” bạn tiến hành việc mua bán bằng hình thức “giấy tay” (gọi là giấy tay, vì kết quả của việc mua bán đất này, bạn không nhận được sổ đỏ mang tên bạn, mà chỉ là một tờ giấy không có chứng thực của cơ quan nhà nước). Đến đây, chắc bạn đã hiểu rằng họ không có sổ đỏ riêng để “bán” cho bạn.

Điều đáng nói, khi bạn mua đất bằng những hình thức giấy tay, sổ chung, đồng nghĩa với việc đất của bạn lọt thỏm trong mảnh đất lớn, mà mảnh đất lớn này lại do người khác đứng tên, giống như bạn đang ở trọ vậy, nếu có chuyện gì xảy ra thì pháp luật không thể căn cứ trên hợp đồng giấy tay này để giải quyết giúp bạn. Nếu bạn lỡ đặt cọc, bạn có khả năng mất tiền, cho dù người mua có ghi trong hợp đồng đền 1 gấp 2 lần số tiền trên, bạn cũng khó lòng đòi lại được.

Lăn tay công chứng

Đến ngày làm “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Bạn nên yêu cầu “lăn tay tại phòng công chứng” khi bạn giao hết số tiền còn lại (giữ lại một bản)

Chỉ có đất đã có sổ riêng thì bên bán mới dám dẫn bạn đến phòng công chứng để lăn tay. Điều này, giúp bạn tránh được những trường hợp mà pháp luật không công nhận, đó là: “tránh được tình trạng mua bán dưới hình thức sổ chung, giấy tay”.

Hợp đồng mua đất phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan

Khi mua đất, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc biệt, hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng.

Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Có như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp giằng co.

Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước

Có rất nhiều ngôi nhà cũ, nhất là ở những khu tập thể cũ ngày xưa vì nhiều lý do cơi nới, thay đổi hình dạng mảnh đất nên có những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Đây là vấn đề rất đau đầu nó không những ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn khi bạn có ý định xây nhà, đào móng....

Phải tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất

Đây là vấn đề vô cùng quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng nhà sau này. Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất bạn cần tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.

Lối đi vào không có tranh chấp

Trên thực tế ở những đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết. Rất nhiều gia đình cũng vì nguyên nhân này mà rao bán và nếu chúng ta không để ý, không tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây là tình huống dở khóc dở cười mà rất nhiều người mua nhà gặp phải.
AN CƯ LIỆU CÓ LẠC NGHIỆP?

AN CƯ LIỆU CÓ LẠC NGHIỆP?

AN CƯ LIỆU CÓ LẠC NGHIỆP?





An cư không phải là gồng gánh vay mượn tiền để mua nhà, mà an cư nghĩa là bạn ở trong một ngôi nhà mà mình cảm thấy an nhiên.



Quan niệm người Á Đông mình trước giờ luôn đánh giá cao việc an cư, dù gì thì gì, cũng ráng chắt bóp mua một ngôi nhà để ở rồi mới gầy dựng sự nghiệp được.

Việc mua nhà hiện nay ngày càng xa vời với thu nhập bình quân của nước ta. Không còn như ngày xưa, khi mà mức thu nhập và giá nhà đất không quá cách biệt, thì ngôi nhà là một chỗ dựa, một bàn đạp để các bạn yên tâm gầy dựng cơ nghiệp. Ngày nay, chỉ với tiền lương thì chúng ta sẽ không bao giờ đủ tiền để mua nhà. Lúc đó việc vay ngân hàng là một giải pháp. Tuy nhiên tôi chưa bao giờ cổ suý cho việc vay ngân hàng mà không có dự tính trước, vì việc này rất nguy hiểm.

Bạn vay ngân hàng để mua một ngôi nhà tạm tạm rồi sau đó cố gồng gánh để trả nợ cho ngôi nhà. Lúc này ngôi nhà là gánh nặng, bạn gắn liền cuộc sống của mình với một nơi sống tạm bợ và một gánh nặng về lãi suất, thì bạn có thể nào tập trung gầy dựng sự nghiệp cho mình được?

Đó là chưa kể có những bất trắc xảy ra trong thời gian bạn trả nợ. Gia đình bạn đang có một khoản lương đủ để chi tiêu và trả nợ. Đùng một cái, công ty bạn cắt giảm nhân sự, và chẳng may bạn nằm trong số đó. Vậy là gia đình bạn phải cố gắng tồn tại trên thu nhập nhỏ nhoi của vợ bạn. Còn điều gì tệ hơn nữa? Bạn phát hiện vợ bạn có thai, và sắp tới bạn sẽ giành một khoản chi phí không nhỏ cho đứa con sắp chào đời. Đây là một kịch bản tôi không bao giờ muốn bạn vấp phải.

Còn một kịch bản khác là nếu may mắn bạn và gia đình không gặp bất cứ sóng gió gì trong thời gian trả nợ. Vợ chồng bạn trả hết nợ sau 10 năm, lúc này 2 vợ chồng bàn với nhau về việc chuyển đến một chỗ ở khác tốt hơn. Đồng nghĩa bạn phải bỏ ra nhiều tiền hơn. Bạn bán ngôi nhà này đi để mua một ngôi nhà to hơn và tiếp tục nợ. Bạn thấy hình như bạn bè của bạn ai ai cũng có xe oto, bạn bấm bụng vay tiền thêm để mua xe cho vợ con không thua thiệt với người ta. Cứ như vậy, nợ này nối tiếp nợ khác. Cả cuộc sống của bạn sẽ bị đè nặng bởi một chữ NỢ to tướng trên đầu đến cuối cuộc đời. Đừng sống theo kịch bản này.

Tôi nghĩ đã đến lúc bạn rũ bỏ hết những nếp nghĩ lỗi thời đã ăn sâu vào tiềm thức. Hãy sống theo một cách chủ động hơn.

An cư không phải là gồng gánh vay mượn tiền mua nhà để ở, mà an cư nghĩa là bạn ở trong một ngôi nhà mà mình cảm thấy an nhiên.

Bạn để giành được một khoản tiền tương đối, bạn hãy chia ra. Một phần đủ để thuê một nơi sống tốt hơn cho vợ con mình, một phần để bạn đầu tư. Bạn hãy đầu tư phần lớn vào bản thân mình và khoản còn lại để đầu tư thực tế. Việc làm này sẽ giúp bạn học và tiến bộ nhanh hơn bất cứ sách vở hay giáo trình nào. Đến một lúc nào đó bạn sẽ không còn phụ thuộc vào công việc nữa. Rồi một hôm bạn nhận ra bạn không còn làm vì tiền nữa. Bạn nhận ra bạn đang làm theo đam mê và tạo ra giá trị cho xã hội. Đó là lúc tôi muốn nhìn thấy bạn nhất.
NGUYÊN LÝ BẤT BIẾN TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

NGUYÊN LÝ BẤT BIẾN TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

✅ NGUYÊN LÝ BẤT BIẾN TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN: DÒNG TIỀN

❗ Thèm một món ăn, ra chợ mua nguyên liệu rồi về nhà chế biến bao giờ cũng rẻ hơn mua một món đã lên mâm bát, trang trí đẹp mắt.

❗ Kinh doanh nhà đất cũng giống như kinh doanh món ăn vậy, bạn mua 1 cái nhà thô về sửa chữa, tân trang lại rồi bán lúc nào cũng lời hơn một căn nhà đã được hoàn thiện đẹp đẽ, full nội thất tiện nghi.

❗ Con người ta thường bị đánh lừa cảm xúc bởi những thứ đẹp đẽ. Món ăn được trang trí đẹp mắt, chưa biết khẩu vị hợp hay không nhưng nhìn là muốn nuốt trọn rồi. Một căn nhà cũng vậy, khi được hoàn thiện tiện nghi, bản thân người mua sẽ bị thôi miên và giảm bớt đề phòng về giá.

❗ Cuối cùng có thể mua cao hơn thị trường mà không chút hoài nghi. Tùy theo nhu cầu và sở thích – độ chịu chi cho thứ mình sở hữu sẽ khác nhau, điều này không nhắc tới.

👉  Nhưng nếu bạn là một người kinh doanh, mua để bán lại kiếm lời thì nên cân nhắc dòng tiền.

👉  Về cơ bản việc đầu tư không sai, chỉ có cách thức của người đầu tư mới là vấn đề.
----------------------
👉  Bạn có thể mua một căn nhà giá rẻ rồi sửa lại; hay tân trang đẹp để đánh vào cảm xúc khách hàng; hoặc đánh vào nhu cầu và sự chịu chi của một bộ phận khách hàng… và yếu tố dòng tiền là tiêu chí quan trọng không thể thiếu khi đầu tư bất cứ loại hình nào, không chỉ riêng bất động sản.

❌ 90% nhà đầu tư khi mua bất động sản thường mắc phải những sai lầm cơ bản, nhẹ sẽ mất vài trăm triệu, nặng thì mất toàn bộ số tiền vì mua phải tài sản kém.

❌ Ngoài những yếu tố vị trí, pháp lý, phong thủy thì người mua chỉ quan tâm tới giá cả mà quên xem xét yếu tố quan trọng hàng đầu là dòng tiền.

👉  Nếu bạn mua xong bất động sản, bạn có thu nhập đều đặn từ nó thì đó là yếu tố dòng tiền. Bạn có thể xây nhà lên và cho thuê làm nhà ở, văn phòng, mặt bằng kinh doanh...

👉  Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện... bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay. Có rất nhiều khu vực mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay kinh doanh được. Nơi đó được gọi là không có dòng tiền.

👉  Nếu bạn mua nhà đất để ở, kinh doanh thì sẽ tiết kiệm được chi phí, còn nếu cho thuê thì bạn đặc biệt chú ý tới bất động sản có dòng tiền. Nó sẽ giúp bạn có thu nhập thụ động hàng tháng.

❌ Nhiều người chỉ chăm chăm vào việc mua tài sản và đợi nó tăng giá, tức là chỉ quan tâm tới lãi vốn mà không chú trọng tiềm năng của dòng tiền.

🚫 Tuy nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao nhưng lại có yếu tố dòng tiền từ cho thuê, kinh doanh đều đặn và khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền nhưng tiềm năng tăng giá (tức lãi tăng trưởng nhanh).

#QUAN_TRỌNG: Nhà đầu tư nên chọn những tài sản có cả hai yếu tố là LÃI VỐN và DÒNG TIỀN.

👉  Và bạn phải có kiến thức trong việc đầu tư, như vậy đồng tiền của bạn mới sinh sôi nảy nở tốt.

Xem them: 05 NGUYÊN LÝ CƠ BẢN TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

CLICK> LIEN HE